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1: 豆次郎 ★ 転載ダメ©2ch.net 2017/03/13(月) 12:54:41.26 ID:CAP_USER9
年収の数倍の借り入れが普通の住宅ローンは、普通の会社員にとってはかなりの冒険です。それでも安定して勤務し続けられれば、いずれ完済できるでしょうが、何があるかわからないのが人生です。

住宅ローンが払えそうにもないとなったら、どうなるのでしょうか。またどうすればよいのでしょうか。

住宅ローンが支払えなくなったら?

ローンを借り入れた場合に取り交わす金銭消費貸借契約書には、支払いが滞った場合の取り決めが明記されていると思います。

おおむね下記の段階を経ていきます。住宅ローン契約には保証人が必要です。一般的には保証会社に保証料を支払って保証人の代わりとしますが、まれに資産家の親などが保証人になるケースも実際にありました。債務者が支払えなくなると、保証人に残債の支払い要請がされます。勘違いするケースは、保証会社に保証料を支払っているから、保証会社が弁済してくれると思っているケースです。保証人が弁済したとしても、保証人は債務者に立て替え分を請求できます。親であれば、遺産の取り分を兄弟姉妹より残債分少なくするなどの方法もありますが、保証会社が銀行に代わって債権者になるだけです。

最初は督促 ⇒ 遅れた分を返済すれば契約継続

数か月後 ⇒ 残債の一括返済の請求

その後(3カ月過ぎ) ⇒ 住まいの売却要請

その後(6カ月過ぎ) ⇒ 競売の手続き

レベルで違う対処方法

住宅ローンが支払えなくなるといっても、下記のように様々な段階があります。本来はその手前の「住宅ローンの支払いが難しくなりそうだ」と思う段階で、対処するのがベストです。後になるほど対策が難しくなり、また痛手も大きくなります。

住宅ローンの引き落としが滞る ⇒ 住宅ローンが支払えなくなった ⇒ 生活そのものが難しい

もてる資産を洗い出してみよう

この場合の資産とは、預貯金等の金融資産のことだけではありません。また、この作業はどの段階であってもまずは最初に即刻行うべきものです。住宅ローンの支払いが滞る段階でも、生活そのものが難しい段階でも、まずは自分たちの中にある可能性を洗い出すことから直ちにスタートします。

時間がたつにつれて状況は厳しくなっていきます。直ちにできるものから取り組みましょう。同時に自分がどの段階かを見極めて、思い切った対処が必要と判断すれば、躊躇なく踏みきることが最悪の事態を回避する唯一の手段です。

収入を増やせるか考えよう
・専業主婦であれば働く
・パートであれば正社員の道を目指す、アルバイトをする(子供も含めて)
・一時的に親の支援を受ける
・資産の売却(車・不用品・レジャー用品など)
・住まいを貸し出す
※管理費とローン返済額の合計額よりも高く貸せ、安く借りられる住まいがあるのであれば、一定期間賃貸物件として家賃収入でしのぐ方法も考えられます。私は万一のことを考えて、購入前に近隣の家賃を調査しました。

生活費を徹底的に削減しよう
・ミニマリズム生活に徹する
・子供には自力で勉強させ、塾等の教育費を削減する
※人それぞれ考え方の違いはありますが、親が生活できない状況にあるのに、それを子供が知らずに、のほほんと生活する状態は感心しません。子供にとってはすべてが教育です。一時的に不自由でも、きちんとリカバリーする親の姿は最善の教育ではないでしょうか。

金融機関と交渉しよう

金融機関は必ずしも杓子定規に考えているとは限りません。返済方法を見直せば十分返済可能だと判断すれば、相談に乗ってくれないとも限りません。ただし前提として、一時的に返済が困難となっても、近い将来に十分リカバリーが可能だという根拠と意欲がなければなりません。

続きはサイト先で
*+*+ マイナビニュース +*+*
http://news.mynavi.jp/articles/2017/03/12/housing_loan/ 

★1がたった時間:2017/03/12(日) 07:09:26.76
※前スレ
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1489324953/

11: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 12:58:46.09 ID:vlVtoWyS0
>>1
ほっといたらええ
貸した銀行が勝手に動く
但し任意で売却すると言い張れ

31: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 13:18:52.81 ID:BD4m/udo0
>>1
>収入を増やせるか考えよう

やっぱり「家庭から女子供を引きずり出して
低賃金でコキ使うこと」が書いてあるね。

まさに現代の産業革命。
まあ、7割が嬉しそうに支持してるから世話ないけどなw

72: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 14:01:02.07 ID:bjy7qbGJ0
>>1
ローン1300万
車なし
年収合計550万だけどどうすか

74: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 14:01:47.94 ID:27dncuSj0
>>72
普通だね、大丈夫だろ

77: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 14:03:41.10 ID:bjy7qbGJ0
>>74
子供がこれから産まれるし、心配だわ
わがままだがやっぱり遊びに使える余裕が欲しいね

84: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 14:10:07.32 ID:d5xcfiNY0
>>77
本題とまったく関係ないが、お子さん生まれたら
車は検討したほうがいいぞ。

85: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 14:10:41.97 ID:27dncuSj0
>>77
同じような条件か、それ以下の家もたくさんあるから心配ないって。
少しくらい余裕あろうが、子供が生まれれば子供中心の生活になって
そっちに金も時間も使うようになるから、たぶんそんなに変わらないと思うぞ

86: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 14:10:45.90 ID:iUGKcj9Z0
>>77
子育てにお金かかるからね
収入を増やすことを考えてみたら

97: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 14:25:15.97 ID:bjy7qbGJ0
>>84
車はもちろん買うよ、新車買う余裕はないけどな
>>85
ありがとう、考えすぎたな
>>86
俺は出来るだけ頑張るが嫁は遠くから仕事辞めて嫁いできてくれたんで
これから子育てとなるとパートくらいしか期待できんなあ

99: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 14:28:24.87 ID:iUGKcj9Z0
>>97
どのみち教育資金で苦労することになるから
子育てが落ち着いたら奥さんも働くことをお勧めするよ
我が家も夫婦共々転職経験したから
収入アップのための選択肢として考えてみるのも悪くない

101: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 14:30:45.77 ID:27dncuSj0
>>97
パートで十分だよ
年100万も稼いでくれたら、それだけで住宅ローン払ちゃうよ

82: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 14:07:16.10 ID:iUGKcj9Z0
>>72
子供さんは?

87: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 14:11:10.73 ID:NxWwN6iU0
>>72
30年変動
月3万ボーナス加算無
こんなところじゃね?

8: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 12:57:17.20 ID:J/bnkcup0
>パートであれば正社員の道を目指す

ワロタwwww

9: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 12:57:31.86 ID:e5wXla0i0
これからの時代、家なんて財産にならないのに買ったら負け

10: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 12:58:16.27 ID:OM15S1eM0
金融機関と相談しても返せ言われるだけじゃないの

18: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 13:01:09.12 ID:9ls0Xn400
貧乏人が家なんか買うからだよwwwローンで買うのが当たり前みたいな風潮あるけど家なんか一括で買うもんだぞwww

28: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 13:09:50.29 ID:TL189udK0
>>18
馬鹿なこと言うな

30: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 13:18:27.04 ID:j7f292w40
>>28
横からすまんが、貧乏人は家買うなは正しいだろ

35: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 13:26:41.19 ID:HSvADxZo0
>>30
逆に貧乏な人ほど、若い時期に安い一戸建てを買うのをすすめるけどね
個人的にはだけど
貧乏から這い上がるのは大変だから、まずは頭金をなるべく多く貯めて
30歳くらいで安い一戸建て(中古で良いから)を購入して
40代でローン完済できると生活は楽になると思う
買いたいと思った中古戸建てが幾らくらいローンが組めるのかということも、
その中古住宅の状態の良さの指針にもなると思う

金持ちは一生賃貸でライフスタイルに合わせどんどん移り住めばいい

39: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 13:32:13.75 ID:EhkkggRd0
>>35
それが正解だよな
金さえあれば住むのに困らないから
貧乏人は家を買って住む場所だけは確保した方がいいよ

44: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 13:39:54.96 ID:iUGKcj9Z0
>>35
賃貸のお宅は代々賃貸だったりするからね

49: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 13:45:21.27 ID:uLsNHari0
>>35
金持ちというか富裕層レベルだろ。
一般的には賃貸は貧しいよ。

66: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 13:52:05.18 ID:27dncuSj0
>>35
正解だと思う。

一番いいのは若く、20代前半くらいで結婚して
子供も生まれて、当面は親の援助などを受けつつも
真面目に働いて40代くらいで返し終わっちゃうのが一番正解。
難しいけどね

208: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 16:49:35.12 ID:hKWgf4/n0
>>30
資産家でも無い限り、持ち家が無いと老後に詰む。
働けるうち手を打つのは寧ろ当然。
払いきれるか否かは賭けだが、融資がおりる時点である程度の可能性はあるということ。

20: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 13:02:56.74 ID:bCvkgXDy0
そうならないようにすることだな

俺は頭金2000万
1500万を15年でローン組んだけど6年は繰上げ返済した
40代になっては病気とか会社倒産とか怖かったから

頭金は30%(購入した時点で価値が2,3割り下がるから)
ローンは月収の20%以内
ボーナスは入れない

それが無理なら買わない
今は親や祖父からの援助あるんだろ?
可能ならそういうの使えばいいんじゃないかな

38: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 13:31:51.52 ID:LZH/aq3I0
>>20
今の時代だと頭金を入れるのは情弱。

借りた方が儲かるんだからな。

193: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 16:44:03.74 ID:BwW+6Bbf0
>>38
だな。11年目に突入したら頭金投入が正しいやりかたなんだよな

356: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 18:32:06.21 ID:lIvmLEXp0
>>38
くわしく
近いうちに物件買おうか悩んでるから参考にしたい

358: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 18:33:30.41 ID:mOZy3wQ50
>>356
たぶん減税1%より低金利だと逆さや、という意味だろ。

25: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 13:08:36.34 ID:IjIqIBVr0
知り合いに頭金100万で4500万のマンション買って
リーマンショックで会社やばくなってローン払えなくなったのがいたわ
金貸してくれって言われたけど断って、そのあと会社潰れてとどうしたのかは知らない

46: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 13:43:23.13 ID:uLsNHari0
>>25
そんな奴は賃貸でも同じ末路。
そもそも会社潰れたらどうにもならん。

71: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 13:59:31.05 ID:IjIqIBVr0
>>46
頭金もう少しためてからの方が良くないか?って周りに散々言われてたのに
平気平気 うちの会社大きい会社の一時下請けだし儲かってるから なんて浮かれてたら
5年もせずにあっちこっちに金貸してくれって頭下げに来てたわ
言わんこっちゃないって呆れた

75: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 14:02:13.71 ID:NKomziUu0
>>71
一度家を買ったら、売ってはダメって考えるのがそもそも間違いなんだよ
さっさと売って、次に行くのが正解

78: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 14:05:48.27 ID:uLsNHari0
>>71
だから、無計画な奴は賃貸だろうが持ち家だろうが破綻するよ。

60: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 13:50:10.01 ID:Ir9VKQeg0
>>25
ローンは会社潰れたら残りチャラにする保険に強制加入じゃないの?

29: 名無しさん@1周年 2017/03/13(月) 13:14:40.52 ID:U5rsZ5MG0
金も無いくせにン千万もする家を買う馬鹿が後を絶たない
何で金が無いのに新築に拘るんだ